Diagnostics obligatoires pour vendre une maison : la liste 2026

Par Romain · 10 juin 2026

En bref : Pour vendre, le vendeur doit remettre à l'acheteur le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) : DPE, amiante, plomb (CREP), termites, état des installations électrique et gaz (si plus de 15 ans), état des risques (ERP) et assainissement non collectif le cas échéant. Comptez en général 500 à 900 € pour l'ensemble.

Avant de signer le compromis, le vendeur doit remettre à l'acheteur un ensemble de diagnostics réunis dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). La liste dépend de votre bien.

La liste des diagnostics

Diagnostic	Concerné	Validité (vente)
DPE	Tous les logements	10 ans
Amiante	Permis de construire avant juillet 1997	illimitée si absence constatée
Plomb (CREP)	Logements avant 1949	1 an si positif, illimitée si négatif
Termites	Zones sous arrêté préfectoral	6 mois
Électricité / Gaz	Installation de plus de 15 ans	3 ans
État des risques (ERP)	Tous (selon la zone)	6 mois
Assainissement	Maison non raccordée au tout-à-l'égout	3 ans

Liste indicative : l'obligation et la validité dépendent de votre situation. Source : service-public.fr.

Combien ça coûte ?

Pour une maison construite avant 1997 et équipée au gaz, comptez 500 à 900 € pour le pack complet, selon la surface et le prestataire.

Quand les faire réaliser ?

Le DPE doit être prêt dès l'annonce : sa note y est obligatoire.
Les autres diagnostics peuvent être réalisés avant le compromis.

Anticiper le DDT évite de retarder la vente au moment de la signature.

En résumé

Le DDT est à la charge du vendeur et conditionne la signature. Un dossier complet et à jour rassure l'acheteur et accélère la vente.

Source : service-public.fr (diagnostics immobiliers obligatoires).

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre une maison ?

Le DDT regroupe le DPE, l'amiante, le plomb (CREP), les termites, l'état des installations électrique et gaz (si plus de 15 ans), l'état des risques (ERP) et l'assainissement non collectif le cas échéant. La liste dépend de l'âge, de la localisation et des équipements du bien.

Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?

En général 500 à 900 € pour une maison, selon la surface, l'année de construction et la présence d'une installation au gaz.