Recevez tout de suite une fourchette de prix par e-mail, fondée sur les ventes réelles de Montech (82700). Romain, votre conseiller du secteur, vous rappelle sous 24 h pour l'affiner. Sans engagement.
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Montech, ville du canal et de la pente d'eau, offre des services complets et un cadre de vie apprécié à prix abordable.
| Type de bien | Prix indicatif en annonce (€/m²) |
|---|---|
| Tous biens confondus | 1 800 à 1 950 €/m² |
| Maisons | ~1 900 €/m² |
| Appartements | ~1 700 €/m² |
Fourchettes indicatives issues des annonces et estimateurs. Les prix réellement constatés (ventes enregistrées) figurent dans le baromètre ci-dessous et sont souvent inférieurs aux prix affichés. Seule une analyse de votre bien donne un prix juste.
Montech est l'un des pôles du secteur : ville du canal et de la pente d'eau, elle offre commerces, services et écoles, pour un cadre de vie apprécié à un prix qui reste accessible. Ce profil de petite ville complète attire familles et primo-accédants, et explique un volume de transactions soutenu, donc un marché liquide, où les biens bien positionnés se vendent vite.
À Montech, la valeur d'un bien dépend surtout de son état, de sa performance énergétique et de la proximité du centre et des services ; les maisons avec terrain des quartiers pavillonnaires constituent le cœur du marché.
Une estimation en ligne pose une première fourchette ; un avis de valeur sur place l'affine selon l'état réel, le terrain et l'emplacement : la garantie de ne pas surévaluer ni laisser de l'argent sur la table.
Fourchettes indicatives calculées sur la médiane réelle au m² de Montech (ventes DVF enregistrées), pour un bien en état correct. L'état, le DPE, le terrain et l'emplacement font ensuite monter ou descendre le prix.
| Type de bien à Montech | Fourchette de prix constatée |
|---|---|
| Maison de 80 m² | 145 000 à 180 000 € |
| Maison de 100 m² | 185 000 à 225 000 € |
| Maison de 130 m² avec terrain | 235 000 à 290 000 € |
| Appartement T2 (~45 m²) | 75 000 à 90 000 € |
| Appartement T3-T4 (~70 m²) | 115 000 à 140 000 € |
Estimations dérivées des prix réels au m² de Montech (base DVF, DGFiP). Pour le prix précis de votre bien, demandez votre fourchette personnalisée. Vérifié le 28 septembre 2026.
Je m'appuie sur les prix réellement payés : pas sur une moyenne d'algorithme. Voici ce qui s'est vraiment vendu à Montech, d'après la base officielle des transactions (DVF). Données publiques, anonymisées.
À Montech, le prix de vente réellement constaté ressort à une médiane de 1 971 €/m², sur 79 ventes enregistrées, à comparer aux 1 800 à 1 950 €/m² généralement affichés en annonce. Une maison s'y vend autour de 2 028 €/m², un appartement autour de 1 796 €/m² : la maison se paie plus cher au m² : un marché tiré par la maison individuelle avec terrain.
| Date | Bien | Surface | Prix /m² | Secteur |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 🏠 Maison | 104 m² | 2 088 € | Route D Escatalens |
| 12/2025 | 🏠 Maison | 112 m² | 1 929 € | Avenue De La Grande Foret |
| 12/2025 | 🏠 Maison | 90 m² | 1 663 € | Rue Faubourg Saint Blaise |
| 11/2025 | 🏠 Maison | 107 m² | 1 705 € | Impasse Des Vignes |
Source : ventes réelles enregistrées : base DVF officielle (DGFiP), dernière période publiée : 2025.
La base DVF est publiée par la DGFiP avec plusieurs mois de décalage : ces chiffres sont les ventes réelles les plus récentes officiellement disponibles. Vérifié le 28 septembre 2026.
La méthode fiable part des ventes réellement enregistrées (base DVF), pas des prix d'annonce. On prend la médiane réelle des maisons à Montech (environ 2 028 €/m²), puis on l'ajuste selon l'état, le DPE, la surface de terrain et l'emplacement.
| État du bien | Prix indicatif au m² à Montech |
|---|---|
| À rénover (travaux importants) | 1 620 à 1 780 €/m² |
| Correct / habitable en l'état | 1 830 à 2 030 €/m² |
| Bon état / récent | 2 070 à 2 270 €/m² |
| Refait à neuf / belles prestations | 2 330 €/m² et plus |
Fourchettes ancrées sur la médiane réelle des maisons à Montech (données DVF), ajustées par l'état. Vérifié le 28 septembre 2026.
Exemple concret : une maison de 100 m² en bon état à Montech se situe autour de 203 000 à 227 000 €. À partir de là, un bon DPE ou un terrain généreux tire le prix vers le haut ; à l'inverse, un DPE F ou G fait nettement baisser la valeur.
Notre estimateur applique exactement cette logique : il part du prix réel de Montech, puis intègre votre état, votre DPE et vos atouts pour vous envoyer une fourchette personnalisée par e-mail.
J'interviens sur l'ensemble de la commune et des alentours.
D'après les ventes réellement enregistrées (base officielle DVF), une maison à Montech se situe autour de 2 028 €/m². Le prix final dépend surtout de l'état, du terrain, du DPE et de l'emplacement. Une estimation personnalisée affine cette base.
En 2026, le prix moyen à Montech se situe autour de 1 800 à 1 950 €/m² ; environ ~1 900 €/m² pour les maisons et ~1 700 €/m² pour les appartements. Le prix exact dépend du quartier, de l'état et de la surface.
Oui, la demande en ligne et l'avis de valeur détaillé sont gratuits et ne vous engagent à rien.
Sur les transactions réelles du secteur (base DVF officielle) croisées avec les caractéristiques de votre bien : surface, état, terrain et localisation.
79 ventes ont été enregistrées à Montech sur la dernière année publiée par la base DVF, ce qui traduit un marché dynamique pour une commune de cette taille.
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