Recevez tout de suite une fourchette de prix par e-mail, fondée sur les ventes réelles de Verdun-sur-Garonne (82600). Un conseiller local vous rappelle sous 24 h pour l'affiner. Sans engagement.
Obtenir ma fourchette de prixDécrivez votre bien à Verdun-sur-Garonne. Vos coordonnées ne sont demandées qu'à la fin, pour vous transmettre l'estimation.
Verdun-sur-Garonne est une commune périurbaine en pleine croissance (~5 000 habitants), prisée des actifs travaillant sur l'axe Toulouse–Montauban.
| Type de bien | Prix indicatif en annonce (€/m²) |
|---|---|
| Tous biens confondus | 1 950 à 2 150 €/m² |
| Maisons | ~2 300 €/m² |
| Appartements | ~1 730 €/m² |
Fourchettes indicatives issues des annonces et estimateurs. Les prix réellement constatés (ventes enregistrées) figurent dans le baromètre ci-dessous et sont souvent inférieurs aux prix affichés. Seule une analyse de votre bien donne un prix juste.
Verdun-sur-Garonne fait partie de la première couronne périurbaine au nord de Toulouse : la commune attire surtout des actifs travaillant sur l'agglomération toulousaine ou montalbanaise, à la recherche d'une maison avec terrain à un prix encore accessible. Cette demande régulière soutient un marché dominé par la maison individuelle, largement majoritaire dans les transactions enregistrées.
Ce qui fait surtout varier le prix d'un bien à Verdun-sur-Garonne, c'est l'état (un bien à rénover se négocie nettement sous la médiane, un bien refait au-dessus), la surface de terrain, le DPE (de plus en plus décisif depuis la réforme énergétique) et la proximité des axes et services. Les secteurs proches de la gare et de l'axe Toulouse-Montauban restent particulièrement recherchés.
Un estimateur en ligne donne une fourchette de départ utile, mais seul un avis de valeur tenant compte de l'état réel, du terrain et de l'emplacement exact évite de surévaluer (le bien stagne et se vend mal) ou de sous-évaluer (manque à gagner). C'est précisément la démarche que nous proposons : une première fourchette immédiate, puis un avis affiné par un conseiller du secteur.
Je m'appuie sur les prix réellement payés : pas sur une moyenne d'algorithme. Voici ce qui s'est vraiment vendu à Verdun-sur-Garonne, d'après la base officielle des transactions (DVF). Données publiques, anonymisées.
À Verdun-sur-Garonne, le prix de vente réellement constaté ressort à une médiane de 1 808 €/m², sur 72 ventes enregistrées, à comparer aux 1 950 à 2 150 €/m² généralement affichés en annonce. Une maison s'y vend autour de 1 800 €/m², un appartement autour de 1 820 €/m² : l'appartement se paie un peu plus cher au m², signe d'un parc récent ou bien situé.
| Date | Bien | Surface | Prix /m² | Secteur |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 🏢 Appartement | 43 m² | 2 047 € | Chemin De La Mancenque |
| 12/2025 | 🏠 Maison | 86 m² | 2 558 € | Route D Auch |
| 12/2025 | 🏢 Appartement | 62 m² | 1 980 € | Avenue De Toulouse |
| 12/2025 | 🏠 Maison | 91 m² | 2 081 € | Rue De La Bastide |
Source : ventes réelles enregistrées : base DVF officielle (DGFiP), dernière période publiée : 2025.
La base DVF est publiée par la DGFiP avec plusieurs mois de décalage : ces chiffres sont les ventes réelles les plus récentes officiellement disponibles. Vérifié le 20 juillet 2026.
La méthode fiable part des ventes réellement enregistrées (base DVF), pas des prix d'annonce. On prend la médiane réelle des maisons à Verdun-sur-Garonne (environ 1 800 €/m²), puis on l'ajuste selon l'état, le DPE, la surface de terrain et l'emplacement.
| État du bien | Prix indicatif au m² à Verdun-sur-Garonne |
|---|---|
| À rénover (travaux importants) | 1 440 à 1 580 €/m² |
| Correct / habitable en l'état | 1 620 à 1 800 €/m² |
| Bon état / récent | 1 840 à 2 020 €/m² |
| Refait à neuf / belles prestations | 2 070 €/m² et plus |
Fourchettes ancrées sur la médiane réelle des maisons à Verdun-sur-Garonne (données DVF), ajustées par l'état. Vérifié le 20 juillet 2026.
Exemple concret : une maison de 100 m² en bon état à Verdun-sur-Garonne se situe autour de 180 000 à 202 000 €. À partir de là, un bon DPE ou un terrain généreux tire le prix vers le haut ; à l'inverse, un DPE F ou G fait nettement baisser la valeur.
Notre estimateur applique exactement cette logique : il part du prix réel de Verdun-sur-Garonne, puis intègre votre état, votre DPE et vos atouts pour vous envoyer une fourchette personnalisée par e-mail.
J'interviens sur l'ensemble de la commune et des alentours.
D'après les ventes réellement enregistrées (base officielle DVF), une maison à Verdun-sur-Garonne se situe autour de 1 800 €/m². Le prix final dépend surtout de l'état, du terrain, du DPE et de l'emplacement. Une estimation personnalisée affine cette base.
En 2026, le prix moyen à Verdun-sur-Garonne se situe autour de 1 950 à 2 150 €/m² ; environ ~2 300 €/m² pour les maisons et ~1 730 €/m² pour les appartements. Le prix exact dépend du quartier, de l'état et de la surface.
Oui, la demande en ligne et l'avis de valeur détaillé sont gratuits et ne vous engagent à rien.
Sur les transactions réelles du secteur (base DVF officielle) croisées avec les caractéristiques de votre bien : surface, état, terrain et localisation.
72 ventes ont été enregistrées à Verdun-sur-Garonne sur la dernière année publiée par la base DVF, ce qui traduit un marché dynamique pour une commune de cette taille.
Estimation, prix, fiscalité, succession : nos guides concrets, valables sur tout le secteur.
Tendances du marché immobilier autour de Verdun-sur-Garonne à la mi-2026 : taux de crédit stabilisés vers 3,2 à 3,5 %, marché qui se normalise, prix réels DVF par commune et ce que ça change pour les vendeurs.
Compromis de vente en 2026 : différence avec la promesse, délai de rétractation de 10 jours, dépôt de garantie, conditions suspensives et délai jusqu'à l'acte. Repères concrets pour vendeurs et acheteurs.
Checklist complète des documents pour vendre une maison en 2026 : titre de propriété, diagnostics obligatoires, taxe foncière, factures de travaux. Valable pour le secteur de Verdun-sur-Garonne.
Les erreurs qui font rater une vente entre particuliers : surévaluation, photos, diagnostics manquants, acheteurs non finançables. Conseils pour le secteur de Verdun-sur-Garonne.
Marge de négociation immobilière en 2026 : combien prévoir (3 à 7 %), comment fixer un prix qui se défend, et les leviers du vendeur sur le secteur de Verdun-sur-Garonne.
Plus-value immobilière en 2026 : la résidence principale est exonérée, la résidence secondaire est taxée à 36,2 %, avec des abattements selon la durée de détention. Le point clair pour le secteur de Verdun-sur-Garonne.
Verdun-sur-Garonne appartient à un même bassin de vie au nord de Toulouse. Comparez les prix réels des communes voisines où j'interviens aussi :