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Grenade, bastide historique sur la rive haut-garonnaise, attire par son patrimoine, son marché couvert et sa proximité nord-toulousaine.
| Type de bien | Prix indicatif en annonce (€/m²) |
|---|---|
| Tous biens confondus | 2 400 à 2 820 €/m² |
| Maisons | ~3 100 €/m² |
| Appartements | ~2 130 €/m² |
Fourchettes indicatives issues des annonces et estimateurs. Les prix réellement constatés (ventes enregistrées) figurent dans le baromètre ci-dessous et sont souvent inférieurs aux prix affichés. Seule une analyse de votre bien donne un prix juste.
Grenade-sur-Garonne se distingue nettement : bastide historique sur la rive haut-garonnaise, avec sa célèbre halle et son marché, elle bénéficie d'un patrimoine et d'une attractivité qui en font l'un des marchés les plus dynamiques et les plus valorisés du secteur nord-toulousain. Le volume de ventes y est élevé et la demande, soutenue.
À Grenade, le centre historique et les beaux volumes anciens se paient une prime, tandis que les lotissements résidentiels et les abords de Save et Garonne offrent d'autres niveaux de prix. L'état, le cachet et le DPE sont déterminants.
Sur un marché aussi contrasté (ancien de caractère vs récent), une fourchette automatique ne suffit pas : un avis de valeur local distingue ce qui fait réellement le prix d'un bien à Grenade.
Je m'appuie sur les prix réellement payés : pas sur une moyenne d'algorithme. Voici ce qui s'est vraiment vendu à Grenade-sur-Garonne, d'après la base officielle des transactions (DVF). Données publiques, anonymisées.
À Grenade-sur-Garonne, le prix de vente réellement constaté ressort à une médiane de 2 262 €/m², sur 148 ventes enregistrées, à comparer aux 2 400 à 2 820 €/m² généralement affichés en annonce. Une maison s'y vend autour de 2 451 €/m², un appartement autour de 2 082 €/m² : la maison se paie plus cher au m² : un marché tiré par la maison individuelle avec terrain.
| Date | Bien | Surface | Prix /m² | Secteur |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 🏠 Maison | 148 m² | 2 130 € | Rue Des Sports |
| 12/2025 | 🏢 Appartement | 76 m² | 1 599 € | Rue De L Egalite |
| 12/2025 | 🏠 Maison | 62 m² | 2 694 € | Rue De Vezian |
| 12/2025 | 🏢 Appartement | 122 m² | 1 475 € | Chemin Des Bouheres |
Source : ventes réelles enregistrées : base DVF officielle (DGFiP), dernière période publiée : 2025.
La base DVF est publiée par la DGFiP avec plusieurs mois de décalage : ces chiffres sont les ventes réelles les plus récentes officiellement disponibles. Vérifié le 20 juillet 2026.
La méthode fiable part des ventes réellement enregistrées (base DVF), pas des prix d'annonce. On prend la médiane réelle des maisons à Grenade-sur-Garonne (environ 2 451 €/m²), puis on l'ajuste selon l'état, le DPE, la surface de terrain et l'emplacement.
| État du bien | Prix indicatif au m² à Grenade-sur-Garonne |
|---|---|
| À rénover (travaux importants) | 1 960 à 2 160 €/m² |
| Correct / habitable en l'état | 2 210 à 2 450 €/m² |
| Bon état / récent | 2 500 à 2 750 €/m² |
| Refait à neuf / belles prestations | 2 820 €/m² et plus |
Fourchettes ancrées sur la médiane réelle des maisons à Grenade-sur-Garonne (données DVF), ajustées par l'état. Vérifié le 20 juillet 2026.
Exemple concret : une maison de 100 m² en bon état à Grenade-sur-Garonne se situe autour de 245 000 à 275 000 €. À partir de là, un bon DPE ou un terrain généreux tire le prix vers le haut ; à l'inverse, un DPE F ou G fait nettement baisser la valeur.
Notre estimateur applique exactement cette logique : il part du prix réel de Grenade-sur-Garonne, puis intègre votre état, votre DPE et vos atouts pour vous envoyer une fourchette personnalisée par e-mail.
J'interviens sur l'ensemble de la commune et des alentours.
D'après les ventes réellement enregistrées (base officielle DVF), une maison à Grenade-sur-Garonne se situe autour de 2 451 €/m². Le prix final dépend surtout de l'état, du terrain, du DPE et de l'emplacement. Une estimation personnalisée affine cette base.
En 2026, le prix moyen à Grenade-sur-Garonne se situe autour de 2 400 à 2 820 €/m² ; environ ~3 100 €/m² pour les maisons et ~2 130 €/m² pour les appartements. Le prix exact dépend du quartier, de l'état et de la surface.
Oui, la demande en ligne et l'avis de valeur détaillé sont gratuits et ne vous engagent à rien.
Sur les transactions réelles du secteur (base DVF officielle) croisées avec les caractéristiques de votre bien : surface, état, terrain et localisation.
148 ventes ont été enregistrées à Grenade-sur-Garonne sur la dernière année publiée par la base DVF, ce qui traduit un marché dynamique pour une commune de cette taille.
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