DPE et prix de vente : combien une passoire thermique fait-elle perdre ?

Par Romain · 10 juin 2026

En bref : Une maison classée G se vend en moyenne environ 25 % moins cher qu'une équivalente classée D (Notaires de France). En zone rurale comme le secteur de Verdun-sur-Garonne, la décote est parmi les plus fortes du pays. À l'inverse, rénover de G à C peut revaloriser le bien d'environ +15 %.

Depuis la loi Climat et l'interdiction progressive de louer les passoires thermiques, l'étiquette énergie n'est plus une formalité : elle pèse directement sur le prix de vente.

Combien ça coûte, concrètement ?

D'après les Notaires de France (ventes 2024), à bien équivalent :

Comparaison	Écart de prix
Maison classée G vs D	≈ −25 %
Appartement classé G vs D	≈ −12 %

Soit, pour une maison, une perte de valeur estimée autour de 450 €/m².

Pourquoi c'est encore pire chez nous (zone rurale)

La majorité des départements affichent plus de 20 % d'écart entre un bien classé D et un classé F-G. Seuls trois territoires très tendus (Île-de-France, Bouches-du-Rhône, Corse-du-Sud) restent sous 10 %.

Le Tarn-et-Garonne et la Haute-Garonne rurale font partie des zones où la décote est la plus forte : l'acheteur y a le choix, il négocie durement une passoire.

La bonne nouvelle : la valeur verte

À l'inverse, passer de G à C peut revaloriser le bien d'environ +15 %, souvent davantage que le coût des travaux. Et le recalcul du DPE 2026 a sorti des centaines de milliers de logements du statut de passoire sans travaux : refaire un DPE à jour avant de vendre peut suffire à éviter une décote injustifiée.

Ce qu'on vous conseille

Vérifiez votre DPE (et refaites-le s'il date d'avant la réforme 2026).
Si vous êtes en F/G, chiffrez deux scénarios : vendre en l'état (avec décote) vs rénover les postes clés (isolation, chauffage) pour remonter d'une classe.
Notre estimation intègre déjà le DPE dans la fourchette : vous voyez l'effet immédiatement.

Sources : Notaires de France (étude valeur verte) ; réforme du DPE 2026.

Questions fréquentes

Combien perd une passoire thermique à la vente ?

Selon les Notaires de France (ventes 2024), une maison classée G se vend environ 25 % moins cher qu'une maison comparable classée D. L'écart est encore plus marqué en zone rurale.

Le DPE 2026 change-t-il la donne ?

Oui : le recalcul du DPE en 2026 a fait sortir près de 850 000 logements du statut de passoire thermique sans aucun travaux. Vérifier (et au besoin refaire) son DPE avant de vendre peut éviter une décote injustifiée.