Combien coûte vraiment de vendre votre maison ? Le budget du vendeur

Par Romain · 24 juillet 2026

En bref : Contrairement à une idée reçue, ce n'est pas le vendeur qui paie les frais de notaire (c'est l'acheteur). Pour une résidence principale, vos seuls frais quasi systématiques sont les diagnostics (environ 350 à 500 € pour une maison). S'y ajoutent, seulement dans certains cas, la mainlevée d'hypothèque (si un crédit garanti est en cours) et l'impôt sur la plus-value (jamais sur la résidence principale).

Quand on vend, on pense au prix qu'on va toucher, rarement à ce que la vente va coûter. Bonne nouvelle : pour la plupart des vendeurs du secteur, c'est bien plus léger qu'on ne l'imagine.

D'abord, une idée reçue à corriger

Ce n'est pas le vendeur qui paie les frais de notaire, c'est l'acheteur. Les fameux 7 à 8 % de « frais de notaire » sont réglés par celui qui achète, comme l'explique notre article sur les frais de notaire. Côté vendeur, la facture est d'une tout autre nature.

Le seul poste quasi systématique : les diagnostics

Le dossier de diagnostics techniques est à la charge du vendeur. Pour une maison, le pack complet revient en général à 350 à 500 € en 2026 :

Diagnostic	Prix indicatif
DPE	100 à 250 €
Amiante (permis avant juillet 1997)	80 à 150 €
Plomb (logement avant 1949)	100 à 180 €
Électricité (installation > 15 ans)	90 à 130 €
Gaz (installation > 15 ans)	100 à 130 €
Termites (si commune concernée)	100 à 150 €
État des risques (ERP)	souvent inclus
Pack complet maison	350 à 500 €

Le détail de ce qui est obligatoire selon votre bien est dans notre article sur les diagnostics obligatoires.

Les frais qui ne concernent que certains vendeurs

La mainlevée d'hypothèque

Si votre crédit est encore en cours et qu'il est garanti par une hypothèque, il faut la lever à la vente. Coût : de l'ordre de 500 à 1 500 € selon le montant initial du prêt, prélevé par le notaire sur le prix de vente. Bon à savoir : beaucoup de prêts récents sont garantis par une caution (et non une hypothèque), auquel cas il n'y a pas de mainlevée.

L'impôt sur la plus-value

Jamais sur votre résidence principale : elle est totalement exonérée. La plus-value ne concerne qu'une résidence secondaire ou un bien locatif (36,2 %, avec abattements). Tout est détaillé dans notre article plus-value immobilière.

La commission, si vous passez par un professionnel

De 3 à 8 % selon le mandat. En vendant entre particuliers, ce poste tombe à zéro, mais le vrai enjeu reste le bon prix.

Exemple concret : une résidence principale à Verdun-sur-Garonne

Vous vendez la maison que vous habitez, votre prêt est soldé (ou garanti par une caution) :

Diagnostics : environ 400 €
Plus-value : 0 € (résidence principale)
Mainlevée : 0 € (pas d'hypothèque en cours)
Frais de notaire : 0 € (payés par l'acheteur)

Total : autour de 400 €. Voilà la réalité pour la majorité des ventes du secteur : vendre coûte peu. Le vrai enjeu financier n'est pas le coût de la vente, c'est de ne pas se tromper de prix.

En résumé

Pour une résidence principale, vendre coûte surtout le prix des diagnostics (350 à 500 €). Le reste (mainlevée, plus-value) ne touche que des cas précis, et les frais de notaire sont payés par l'acheteur. Estimez gratuitement votre bien et concentrez votre énergie sur le juste prix.

Sources : tarifs diagnostics et frais de mainlevée 2026 (Kiwidiag, Qoridor, SeLoger) ; règles de plus-value : service-public / DGFiP.

Questions fréquentes

Le vendeur paie-t-il les frais de notaire ?

Non. Les frais de notaire d'une vente sont payés par l'acheteur. Le vendeur ne passe chez le notaire que pour des frais spécifiques comme la mainlevée d'hypothèque, si son bien sert encore de garantie à un crédit.

Combien coûte de vendre une maison en 2026 ?

Pour une résidence principale sans crédit hypothécaire en cours, comptez surtout les diagnostics : environ 350 à 500 € pour une maison. Si un prêt garanti par une hypothèque court encore, ajoutez la mainlevée (souvent 500 à 1 500 €). La plus-value ne concerne jamais la résidence principale.