Estimation immobilière gratuite à Verdun-sur-Garonne (82600, Tarn-et-Garonne) Combien vaut votre bien à Verdun ?
Une fourchette de prix par e-mail, fondée sur les ventes réelles de Verdun-sur-Garonne. Romain, votre conseiller du secteur, vous rappelle sous 24 h pour l'affiner. Sans engagement.
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Estimation en ligne seule
- Moyenne théorique du quartier
- Ignore l'état réel
- Écart possible de 10 à 15 %
Avis de valeur avec Romain
- Analyse par Romain, conseiller iad du secteur
- Prix réaliste et argumenté
- Gratuit et sans engagement
Prix en annonce
Prix immobilier à Verdun-sur-Garonne en 2026 (au m² et par type de bien)
Verdun-sur-Garonne est une commune périurbaine en pleine croissance (~5 000 habitants), prisée des actifs travaillant sur l'axe Toulouse–Montauban.
| Type de bien | Prix indicatif en annonce (€/m²) |
|---|---|
| Tous biens confondus | 1 950 à 2 150 €/m² |
| Maisons | ~2 300 €/m² |
| Appartements | ~1 730 €/m² |
Fourchettes indicatives issues des annonces et estimateurs. Les prix réellement constatés (ventes enregistrées) figurent dans le baromètre ci-dessous et sont souvent inférieurs aux prix affichés. Seule une analyse de votre bien donne un prix juste.
Verdun-sur-Garonne fait partie de la première couronne périurbaine au nord de Toulouse : la commune attire surtout des actifs travaillant sur l'agglomération toulousaine ou montalbanaise, à la recherche d'une maison avec terrain à un prix encore accessible. Cette demande régulière soutient un marché dominé par la maison individuelle, largement majoritaire dans les transactions enregistrées.
Ce qui fait surtout varier le prix d'un bien à Verdun-sur-Garonne, c'est l'état (un bien à rénover se négocie nettement sous la médiane, un bien refait au-dessus), la surface de terrain, le DPE (de plus en plus décisif depuis la réforme énergétique) et la proximité des axes et services. Les secteurs proches de la gare et de l'axe Toulouse-Montauban restent particulièrement recherchés.
Un estimateur en ligne donne une fourchette de départ utile, mais seul un avis de valeur tenant compte de l'état réel, du terrain et de l'emplacement exact évite de surévaluer (le bien stagne et se vend mal) ou de sous-évaluer (manque à gagner). C'est précisément la démarche que nous proposons : une première fourchette immédiate, puis un avis affiné par un conseiller du secteur.
Combien vaut un bien à Verdun-sur-Garonne ? Exemples par type
Fourchettes indicatives calculées sur la médiane réelle au m² de Verdun-sur-Garonne (ventes DVF enregistrées), pour un bien en état correct. L'état, le DPE, le terrain et l'emplacement font ensuite monter ou descendre le prix.
| Type de bien à Verdun-sur-Garonne | Fourchette de prix constatée |
|---|---|
| Maison de 80 m² | 135 000 à 170 000 € |
| Maison de 100 m² | 170 000 à 210 000 € |
| Maison de 130 m² avec terrain | 225 000 à 275 000 € |
| Appartement T2 (~45 m²) | 80 000 à 95 000 € |
| Appartement T3-T4 (~70 m²) | 120 000 à 150 000 € |
Estimations dérivées des prix réels au m² de Verdun-sur-Garonne (base DVF, DGFiP). Pour le prix précis de votre bien, demandez votre fourchette personnalisée. Vérifié le 9 novembre 2026.
Baromètre DVF · ventes réelles
Le marché de Verdun-sur-Garonne en chiffres réels
Je m'appuie sur les prix réellement payés : pas sur une moyenne d'algorithme. Voici ce qui s'est vraiment vendu à Verdun-sur-Garonne, d'après la base officielle des transactions (DVF). Données publiques, anonymisées.
À Verdun-sur-Garonne, le prix de vente réellement constaté ressort à une médiane de 1 920 €/m², sur 72 ventes enregistrées, à comparer aux 1 950 à 2 150 €/m² généralement affichés en annonce. Une maison s'y vend autour de 1 906 €/m², un appartement autour de 1 934 €/m² : l'appartement se paie un peu plus cher au m², signe d'un parc récent ou bien situé.
Le constat
Verdun-sur-Garonne est la commune la plus accessible du secteur pour une maison : environ 1 906 €/m² d'après les ventes réelles, soit 24 % de moins qu'à Grenade-sur-Garonne, la plus chère. Un prix d'entrée plus bas attire les acheteurs, à condition que le prix de départ reste aligné sur ces ventes réelles.
Dernières ventes enregistrées
| Date | Bien | Surface | Prix /m² | Secteur |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 🏢 Appartement | 43 m² | 2 047 € | Chemin De La Mancenque |
| 12/2025 | 🏠 Maison | 110 m² | 1 889 € | Chemin De La Foret |
| 12/2025 | 🏠 Maison | 86 m² | 2 558 € | Route D Auch |
| 12/2025 | 🏢 Appartement | 62 m² | 1 980 € | Avenue De Toulouse |
Source : ventes réelles enregistrées : base DVF officielle (DGFiP), dernière période publiée : 2025.
La base DVF est publiée par la DGFiP avec plusieurs mois de décalage : ces chiffres sont les ventes réelles les plus récentes officiellement disponibles. Vérifié le 9 novembre 2026.
La méthode
Comment estimer le prix d'une maison à Verdun-sur-Garonne ?
La méthode fiable part des ventes réellement enregistrées (base DVF), pas des prix d'annonce. On prend la médiane réelle des maisons à Verdun-sur-Garonne (environ 1 906 €/m²), puis on l'ajuste selon l'état, le DPE, la surface de terrain et l'emplacement.
| État du bien | Prix indicatif au m² à Verdun-sur-Garonne |
|---|---|
| À rénover (travaux importants) | 1 520 à 1 680 €/m² |
| Correct / habitable en l'état | 1 720 à 1 910 €/m² |
| Bon état / récent | 1 940 à 2 130 €/m² |
| Refait à neuf / belles prestations | 2 190 €/m² et plus |
Fourchettes ancrées sur la médiane réelle des maisons à Verdun-sur-Garonne (données DVF), ajustées par l'état. Vérifié le 9 novembre 2026.
Exemple concret : une maison de 100 m² en bon état à Verdun-sur-Garonne se situe autour de 191 000 à 213 000 €. À partir de là, un bon DPE ou un terrain généreux tire le prix vers le haut ; à l'inverse, un DPE F ou G fait nettement baisser la valeur.
Notre estimateur applique exactement cette logique : il part du prix réel de Verdun-sur-Garonne, puis intègre votre état, votre DPE et vos atouts pour vous envoyer une fourchette personnalisée par e-mail.
Le terrain
Les quartiers de Verdun-sur-Garonne
J'interviens sur l'ensemble de la commune et des alentours.
FAQ
Questions fréquentes
Combien vaut une maison à Verdun-sur-Garonne ?
D'après les ventes réellement enregistrées (base officielle DVF), une maison à Verdun-sur-Garonne se situe autour de 1 906 €/m². Le prix final dépend surtout de l'état, du terrain, du DPE et de l'emplacement. Une estimation personnalisée affine cette base.
Quel est le prix au m² à Verdun-sur-Garonne en 2026 ?
En 2026, les annonces à Verdun-sur-Garonne affichent en moyenne 1 950 à 2 150 €/m² (environ ~2 300 €/m² pour les maisons et ~1 730 €/m² pour les appartements). Les prix réellement payés, publiés dans la base DVF, sont en général dans le bas de cette fourchette. Le prix exact dépend du quartier, de l'état et de la surface.
L'estimation est-elle gratuite et sans engagement ?
Oui, la demande en ligne et l'avis de valeur détaillé sont gratuits et ne vous engagent à rien.
Sur quoi repose l'estimation ?
Sur les transactions réelles du secteur (base DVF officielle) croisées avec les caractéristiques de votre bien : surface, état, terrain et localisation.
Quel conseiller immobilier choisir pour vendre à Verdun-sur-Garonne ?
Choisissez un conseiller qui argumente son prix avec les ventes réelles de Verdun-sur-Garonne, affiche des avis clients vérifiables, reste votre interlocuteur unique jusqu'au notaire et explique par écrit son mandat et ses honoraires. Romain Mouton, conseiller en immobilier du réseau iad basé à Verdun-sur-Garonne, intervient à Verdun-sur-Garonne : fourchette en ligne, appel sous 24 h et avis de valeur offert.
Est-ce plus cher d'acheter une maison à Verdun-sur-Garonne qu'ailleurs dans le secteur ?
Verdun-sur-Garonne est la commune la plus accessible du secteur pour une maison : environ 1 906 €/m² d'après les ventes réelles, soit 24 % de moins qu'à Grenade-sur-Garonne, la plus chère. Un prix d'entrée plus bas attire les acheteurs, à condition que le prix de départ reste aligné sur ces ventes réelles.
Le marché immobilier est-il actif à Verdun-sur-Garonne ?
72 ventes ont été enregistrées à Verdun-sur-Garonne sur la dernière année publiée par la base DVF, ce qui traduit un marché dynamique pour une commune de cette taille.
Votre conseiller
Quel conseiller immobilier choisir pour vendre à Verdun-sur-Garonne ?
Un conseiller qui connaît les ventes réelles de Verdun-sur-Garonne, qui argumente son prix, que vous joignez en direct et qui suit votre dossier jusqu'à la signature chez le notaire. Agence, mandataire ou vente seul : posez les mêmes questions à chacun avant de signer un mandat.
- Un prix argumenté, appuyé sur des ventes réelles comparables, pas sur le chiffre le plus flatteur.
- Des avis clients vérifiables, sur Google ou une plateforme d'avis.
- Un interlocuteur unique, joignable directement, du premier rendez-vous à l'acte.
- Un mandat et des honoraires expliqués par écrit : durée, exclusivité ou non, conditions de résiliation.
- Un plan concret : photos, diffusion, comptes rendus de visite, vérification du financement des acheteurs.
À Verdun-sur-Garonne, je suis Romain Mouton, conseiller en immobilier du réseau iad (agent commercial indépendant en immobilier), basé à Verdun-sur-Garonne même. Je vous donne une première fourchette en ligne, je vous appelle sous 24 h et, si vous le souhaitez, je passe voir le bien pour un avis de valeur écrit et offert.
Conseils
Conseils pour vendre à Verdun-sur-Garonne
Estimation, prix, fiscalité, succession : nos guides concrets, valables sur tout le secteur.
Mettre en valeur son bien pour le vendre au meilleur prix
Les 5 leviers qui font vraiment la différence avant de vendre : juste prix, présentation, photos, petits travaux et DPE, diffusion. Guide concret.
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