Comment estimer le prix de votre maison à Verdun-sur-Garonne

Par Romain · 10 juin 2026

En bref : À Verdun-sur-Garonne, une maison se situe autour de 1 800 €/m² (médiane des ventes réelles, base DVF). On part de ce prix au m², on multiplie par la surface, puis on ajuste selon l'état, le DPE et le terrain. Exemple : 90 m² en bon état ≈ 150 000 à 175 000 € ; la même à rénover et mal classée au DPE, plutôt 110 000 à 130 000 €.

Estimer une maison, ce n'est pas deviner : c'est partir de prix réels et les ajuster. Voici la méthode, appliquée à Verdun-sur-Garonne.

Étape 1 : le prix réel au m² (la base)

À Verdun-sur-Garonne, la médiane des ventes réellement enregistrées (base DVF, DGFiP) ressort autour de 1 800 €/m² pour une maison. C'est le point de départ : pas un prix d'annonce, un prix réellement payé.

Type de bien	Prix médian réel (DVF)
Maison	~1 800 €/m²
Appartement	~1 820 €/m²

Étape 2 : multiplier par la surface

Prix au m² × surface habitable = fourchette de base.

Exemple : 90 m² × 1 800 €/m² ≈ 162 000 €.

Étape 3 : ajuster selon les caractéristiques

C'est ici que se joue l'essentiel. Les facteurs qui font réellement bouger le prix :

État : un bien à rénover se négocie nettement sous la médiane ; refait à neuf, au-dessus (l'écart peut atteindre ±25 %).
DPE : une étiquette A/B valorise ; une passoire thermique F/G se décote.
Terrain, garage, extérieur : un atout ajoute généralement quelques pour cent.
Emplacement : proximité du centre, de la gare, des écoles et des axes.

Reprise de l'exemple : 90 m² en bon état, DPE D ≈ 150 000 à 175 000 € ; la même maison à rénover, DPE F se situerait plutôt autour de 110 000 à 130 000 €.

Étape 4 : confronter à un avis local

Un calcul au m² donne une fourchette fiable, mais deux maisons de même surface peuvent valoir 30 000 € d'écart selon l'état et l'emplacement exact. Un avis de valeur sur place fiabilise le prix final et évite de surévaluer (le bien stagne) comme de sous-évaluer (manque à gagner).

En résumé

Partez du prix réel au m² (DVF), pas des annonces.
Multipliez par la surface.
Ajustez selon état, DPE, terrain, emplacement.
Faites confirmer par un conseiller local.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² d'une maison à Verdun-sur-Garonne ?

D'après les ventes réellement enregistrées (base DVF), la médiane des maisons à Verdun-sur-Garonne est d'environ 1 800 €/m². Le prix réel dépend ensuite de l'état, du terrain et du DPE.

Comment estimer gratuitement ma maison à Verdun-sur-Garonne ?

En décrivant votre bien (type, surface, état, DPE), vous obtenez une fourchette immédiate : l'estimation part de la médiane DVF de la commune et l'ajuste à vos caractéristiques, sans engagement.